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华嘉胡同地块74.6亿成交

浏览次数:715 日期:2014年08月22日 08:08

昨天,西城华嘉胡同地块风光“出阁”,刷新北京历史总价和今年单价的双纪录。在经历193轮“肉搏”之后,西城区这宗优质地块被华融以74.6亿元收入麾下,创下北京历史上总价纪录,溢价率高达110%,而6.34万的平均成交单价也创下了北京今年以来的最高纪录。另外,昨天石景山地块和通州地块也顺利成交,北京一日卖地入账101.87亿元。

  条件苛刻难掩房企热情

  华嘉胡同地块位于北京西城区丰盛地区,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,是一宗商业金融用地和居住用地。该宗地建筑规模约为11.77万平方米,挂牌出让起始价35.5亿元,起始楼面价约3.02万元/平米。

  值得关注的是,该宗地的出让条件较为苛刻。竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积30503平米,同时还需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,收购单价为42363元/平米。该宗地在进入现场竞价之前共获得了5次网上报价,包括华融、SOHO中国、信达、安邦保险、方兴保利联合体在内的5家企业参与了现场竞标。

  由于出让门槛较高,开拍前业内人士多预估其竞争不会过于激烈,不过竞标现场的情况却令人大跌眼镜。

  华融志在必得力战群雄

  该宗地的拍卖现场极为火爆,竞价开始前,某位业内人士透露,华融和信达对该宗地都志在必得。

  竞标伊始,华融集团频繁举牌,甚至连续举牌,自抬价格。在前期的竞争中,方兴保利和SOHO也有数次举牌,但经过80轮竞价后,竞标现场就基本成为了华融和信达两家的角斗场。最终华融以74.6亿元斩获该宗地。

  资料显示,北京华融全称为北京华融基础设施投资有限责任企业,隶属于北京市西城区国资委。北京华融基础设施同时也是华嘉胡同地块的一级开放商,其子企业负责华嘉胡同地块的拆迁工作。

  该宗地的平均楼面价达到了6.34万/平米,“刨除被回购的住宅部分,该宗地上的商业部分合计需要的土地成本为71.8亿,楼面价也就是9.65万元/平米。”中原地产首席分析师张大伟说。

  房价点评网首席分析师牟增彬表示,该地块被华融收下实属意料之中,但如此高总价和单价则出乎意料。不过,在东亚新华地产营销总监贾玉鹏看来,该宗地还是物有所值的,“这宗地的地理位置非常优越,在这样的地段,无论居住价值还是商业价值都是没有问题的”。

  另外,根据链家地产市场研究部统计,截至8月20日,北京市已经出让各类土地108宗,成交总价1430亿元,与2013年同期相比上升51.5%,规划建筑面积与去年同期基本相当。

  >>分析

  该地块有特殊性对市场影响不大

  亚豪机构市场总监郭毅表示,该宗地的价格对市场的影响非常有限,它的住宅是回购的,商业也是需要自持的,高价成交更多的影响是市场预期和买卖双方的心态,无疑会拉动市场信心。这么高的价格,这么激烈的竞争也反映了企业谋求转型的决心。事实上,该宗地的回报周期非常长,企业能积极出手拿地主要是看好核心区地块,也看好北京未来商务办公的前景。

  张大伟认为,这一地块的楼面价超过了所有历史记录,证明部分企业不差钱,渴求土地的心态依然没变。

  链家地产市场研究部张旭认为,华嘉胡同地块之所以受到极大关注,主要是由于该地块是极其稀有的二环附近商业及住宅地块,紧邻金融机构云集的金融街及政府机关集中的月坛商圈,为北京市二手住宅最贵的商圈之一,由此看来华嘉胡同地块地理位置极佳,市场前景很好。

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